5大行庫二月房貸放款腰斬 央行經濟研究處副處長陳一端,對於是否「打房有成」不願證實,僅強調五大銀行2月新承做房貸金額月減超過591300億元,主要是農曆春節的季節性因素,當月營業天數僅15天,因此造成金額大幅降低。 由於財政部在2月25日才提出奢侈稅議題,外界室內裝潢也很好奇,是否成為壓垮房貸的最後一根稻草?陳一端則說,政策效果從上月數據還無法看出,但房市的確沒像之前熱絡,貨幣政策效果會售屋網慢慢顯現。 行庫主管指出,雖2月新承做房貸急凍,可能與2月營業天數少有關,但「奢侈稅政策比季節性影響更可怕」,推估3月新承做房負債整合貸雖會回升,但相較於1月前動輒五、六百億元的量,將會逐月走下坡,推估下半年將更為明顯。 行庫主管表示,雖央行緊縮投機客放款,住商房屋但行庫擔憂房價回跌,連自住客房貸都轉趨保守,尤其是奢侈稅實施後,勢必引發房價下跌,除鑑價大砍兩到三成外,可貸成數也由過去八二胎成下調至七成,即是自住戶也只貸得到總價六成。 五大銀行房貸承做量占全國比重近四成,具指標意義。行庫主管認為,奢侈稅若如期實買屋網施,這波緊縮放款潮將由公股行庫吹向民營銀行,至少會有半年到一年的時間,房貸業務無法「解凍」,量能急縮到難以想像的地步。 根酒店工作據央行統計,五大行庫2月新承做量,除了創近三年以來新低外,也終止連續五個月攀升趨勢;平均利率方面,也較前月增加0.02個百分點,新成屋拉高到1.78%。


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